中国消费者报报道(记者孙蔚)3月19日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的2025房地产开发企业综合实力测评结果正式发布。《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》显示，2025年以来，房地产市场出现止跌回稳的积极信号，在政策支持显著加强的情况下，市场销售情况迎来改善，行业存货周转速度提升，库存压力减轻。

　　报告显示，2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展（600048）、中海、华润占据，招商蛇口（001979）、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。

　　数据显示，2025年房企排名变动率有所缩小，头部房企相对稳定。相较于2024年，TOP10、TOP50变动率均为10%，TOP100、TOP500变动率均为17%，排名提升的房企普遍经营稳健、产品力强、资金链稳定。

　　从此次测评结果来看，TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%、69%、81%和92%。相较于2023年的36%、67%、78%和90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度较大，市场份额持续向头部房企集中。

　　上海易居房地产研究院院长丁祖昱对记者表示，2024年以来，房地产的宽松政策持续升级，从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地产市场供需两侧支持性政策应出尽出，进一步推动市场止跌回稳，在政策利好下，核心城市销售金额显现修复迹象。房企加快了存货周转，保持流动性，债务风险有所缓解，但资金链压力仍为房地产行业实现趋势性恢复的主要障碍。

　　从库存规模来看，TOP500房企平均存货货值为394.82亿元，同比减少13.46%，平均存货规模连续3年呈现降低趋势。2024年房地产市场低位运行，房企投资保持谨慎，TOP500房企中有超七成房企库存总量下降。2025年，在盘活闲置土地、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下，有望促进行业库存压力持续减轻。在土地储备方面，房企态度谨慎。其中，TOP30房企新增拿地金额6502亿元，同比下降39.09%。

　　对此，丁祖昱分析指出，房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下，普遍采取保守策略，拿地更为谨慎，安全经营已成为房企的共识。丁祖昱建议，房企要加强产品打造能力，在日益激烈的行业竞争中强化自身优势，为市场复苏做好准备。